長所と短所

残債務を処理する手段として競売をする場合、債権者・債務者双方にとってデメリットの方が多いです。

債務者にとっての長所

• ・通常の相場よりも安く取引(落札)されるので、残る債務が多い。
• ・退去する際の費用等に関しては債務者の自己負担になる。
• ・競売になることが世間一般に知れてしまう。

債務者にとっての短所

• ・債権者・債務者の双方が合意して売却するので迅速に取引することが可能になる。
• ・競売による手続きより高額での売却が可能となりますので、より多くの債務弁済が可能となる。
• ・競売で処理したこととは違って、通常の不動産売買と変わらない。
• （競売と違って世間に債務弁済のための不動産処分であることが分かってしまう心配がない）

債権者にとっての長所

• ・債権者・債務者の双方が合意して売却するので迅速に取引することが可能です。
• ・競売だと全く配当を受けることが難しい債権者でも、任意売却では時には配当が受けられる場合がある。

債権者にとっての短所

• ・競売開始（申し立てから落札、残代金の清算、配当）に時間がかかる。
• ・競売申し立てるために費用が必要となる。
• ・順位によっては配当が受けられない債権者がいる。